Charges locatives
Recuperables vs non-recuperables
Liste limitative des charges recuperables sur locataire en bail commercial. Reference : Decret n° 2014-1317 du 3 novembre 2014 (art. L145-40-2 C. com.). La taxe fonciere et les travaux art. 606 C. civ. (gros oeuvre) restent a charge bailleur.
Total charges
138 k€
Recuperables (locataire)
44 k€
6 lignes
Non-recuperables (bailleur)
93 k€
7 lignes
Recuperables — refacturees au locataire
Entretien courant, fluides communs, petites reparations, taxe balayage…
Entretien hall et parties communes
Siege Paris 8e · Onet Services · Entretien
18 k€
Eau et electricite communes
Siege Paris 8e · Engie / Suez · Fluides
12 k€
Entretien voirie et abords
Usine Lyon-Vaise · Veolia Proprete · Entretien
9 k€
Taxe balayage Bruges
Depot Bordeaux-Bruges · Ville de Bruges · T. balayage
1 k€
Petites reparations vitrine
Commercial Nice Promenade · Solustrel · Petites rep.
2 k€
Fluides communs galerie
Commercial Nice Promenade · EDF · Fluides
2 k€
Total recuperable44 k€
Non-recuperables — a charge bailleur
TF, art. 606 C. civ. (gros oeuvre), honoraires gestion, assurance PNO…
Taxe fonciere 2025
Siege Paris 8e · DGFiP · TF
28 k€
Honoraires gestion SCI Champs
Siege Paris 8e · Foncia · Honoraires
8 k€
Assurance immeuble PNO
Siege Paris 8e · Allianz · Assurance
4 k€
Taxe fonciere usine
Usine Lyon-Vaise · DGFiP · TF
42 k€
Travaux toiture (art. 606)
Usine Lyon-Vaise · Eiffage · Art. 606
0 €
Taxe fonciere depot
Depot Bordeaux-Bruges · DGFiP · TF
6 k€
Taxe fonciere boutique
Commercial Nice Promenade · DGFiP · TF
5 k€
Total non-recuperable93 k€
Reference legale
Le decret n° 2014-1317 du 3 novembre 2014 (article L145-40-2 du Code de commerce, issu de la loi Pinel) fixe la liste limitative des charges, impots, taxes, redevances et le cout des travaux qui peuvent etre imputes au locataire. Toute clause contraire est reputee non ecrite.
- Taxe fonciere : non recuperable, sauf clause expresse mais limitee.
- CFE : a charge directe du locataire (impot lie a son activite).
- Travaux art. 606 C. civ. (gros oeuvre, toiture, murs porteurs, vetuste) : bailleur.
- Honoraires de gestion : non recuperables.
- Assurance immeuble PNO : non recuperable.